[부동산]잭파시(최경천), 『잭파시의 부동산 톱다운 투자법』, 다산북스(2024) - 소개

잭파시(최경천), 『잭파시의 부동산 톱다운 투자법』, 다산북스(2024)

최근에 따끈따끈한 부동산 신간이 출간되었다. 지난달인 2월 21일에 나왔으니 이제 2주정도 지난 셈인데 현재 교보문고 주간베스트 30위에 올라있다. 『나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다』의 저자 '잭파시'의 신간이다. 이번주에는 이 책을 읽으며 매일 각장에 대한 요약과 실제 적용한 경험을 글로 올려보고자 한다.

 

책의 구성: 4단계 잭파시 톱다운 투자법

이 책은 세계 및 한국에 대한 거시적 경기 분석을 기반으로 도 단위 - 시 단위 - 아파트 단지 단위로 점차 좁혀들어가며 시장의 흐름을 분석하는 방법에 대해 설명한다. 저자가 10년 이상의 부동산 투자 빅데이터를 기반으로 찾아낸 '선행지수'를 하나하나 설명하며 탄탄한 근거를 제시하는 점이 무척이나 인상적이다. 책을 처음부터 차례대로 읽어내려가면, 어떤 선행지표를 어떤 곳에서 찾을 수 있고, 어떤 기준으로 어떻게 분석해야하는지에 대해 자세하게 알 수 있다. 그야말로 족집게 강의가 아닐 수 없다. 책 광고 표어로 '정책이 바뀌고 시장이 바뀌어도 절대 흔들리지 않을 확신의 투자법을 알려준다!'고 했는데, 왜 그렇게 말했는지 상당히 납득이 갔다.

출처=잭파시(최경천), 『잭파시의 부동산 톱다운 투자법』, 다산북스(2024)

 

1단계: 세계(미국)·한국 부동산 경기

2단계: 도 단위 부동산시장

3단계: 시 단위 부동산시장

4단계: 구체적인 아파트 단지

 

목차

프롤로그 | 잭파시 톱다운 투자법은 무엇이 다른가
투자 타이밍을 잡는 6가지 선행지수 완벽 정리

[1단계 세계(미국)·한국 부동산 경기]
돈의 흐름을 알아야 부동산 시장이 보인다

부동산은 금융이며 돈의 흐름이다
우리나라 돈의 흐름은 한국은행에서 파악한다
통화량과 아파트 가격의 상관관계로 매매 타이밍 잡기
미국과 선진국의 M2유동성과 주택매매지수
데이터에는 만드는 사람의 의도가 들어간다
미국발 경제위기 기간에는 유동성과 주택지수가 맞지 않다
경제위기를 미리 알 수 있는 미국 부동산 지표들
경제위기의 신호를 감지하는 경제지표들
미국의 부동산시장을 집요하게 체크하는 이유
미국의 M2유동성을 움직이는 요소들
M2유동성YoY와 전국 아파트매매지수
M2유동성YoY, YoY이동평균선과 서울 아파트매매지수
M2유동성을 세분화하면 힌트가 보인다
부동산 가격에 절대적인 영향을 미치는 두 가지

[2단계 도 단위 부동산시장]
전국을 세 그룹으로 나누면 투자가 단순해진다

도 단위 분석의 핵심은 KB부동산 시계열 자료
전국을 세 그룹으로 나누면 시장 흐름이 보인다
매수우위지수를 파악하면 미래의 매매가격을 알 수 있다
전세매물증감 데이터는 부동산 투자의 핵심이다
매매가격증감률의 보합을 이용해 투자 타이밍 잡기
사분면 매매전세차트로 투자 타이밍 잡기
시장강도를 통해 투자 타이밍 잡기
민간아파트 초기분양률로 부동산시장 분위기를 살핀다

[3단계 시 단위 부동산시장]
거래량과 공급량으로 투자 지역을 선점한다

인구수로 시의 규모를 나눠 투자할 곳을 골라낸다
인구수 20만 명 이상인 도시의 투자가치 분석
인구수 순으로 상승세가 전달된다
시 단위 부동산시장 흐름에 도 단위 그루핑을 접목하는 법
거래량이 평균값 이상이면 부동산 매매지수는 상승한다
매매·전세거래량으로 시장의 방향성을 판단한다
지방 7도 분석은 외지인거래량을 체크하면 끝난다
지방투자는 유동성보다 공급량을 더 유심히 파악해야 한다
미분양의 값을 뒤집으면 매매지수에 선행한다

[4단계 구체적인 아파트 단지]
급매물을 구하는 노하우는 따로 있다

지방의 너무 싼 아파트는 유동성을 따라가지 못한다
인구 10만 명의 소도시라도 5분위는 우상향한다
누구나 원하는 대장 아파트도 매수 기회는 온다
정책이나 세법의 변화로 매수세가 몰리는 테마 찾기
최소금액으로 지속적인 시세차익 만들기
지속적으로 높아지는 가구소득 평균값을 고려한 PIR
급매를 가장 효과적으로 찾는 방법
분석과 검색을 마쳤다면 남은 것은 임장 활동이다
학원 수가 가장 많은 지역이 최상위 입지를 차지한다
투자를 결정할 땐 수학적 근거가 있어야 한다

에필로그 | 나만의 데이터로 투자에 확신을 갖는 그날까지

각 장에 대한 요약과 실제 적용

이 책에서 가장 좋았던 점은 독자가 실제로 선행지수를 분석할 수 있는 구체적인 방법을 소개해놓은 부분이었다. 우선 처음부터 끝까지 일독을 한 후 책에서 소개한 방법을 사용하여 실제로 분석을 진행해보고자 한다. 그리고 각 장에 대한 요약을 더해 실제 적용 분투기를 내일부터 글로 써보고자 한다.

 

To be continued...